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根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月全月各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達175次，創(chuàng)下歷史記錄。其中，最核心的政策是8月底和9月初各地開始施行的“認房不認貸”政策。這一政策的實施讓購房需求短期內(nèi)活躍起來，但中長期來看，房地產(chǎn)市場難以出現(xiàn)明顯的反彈。

展望房地產(chǎn)市場走勢，政策仍是關(guān)鍵

業(yè)內(nèi)人士認為，如果一線城市的房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，市場可能會再次出現(xiàn)短期窗口期，成交會短期內(nèi)活躍。然而，從中長期來看，房地產(chǎn)市場很難出現(xiàn)明顯的反彈。當前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著不僅僅是資金問題，還有拿地、銷售、客源、貸款以及同質(zhì)化產(chǎn)品競爭等多重壓力。而購房者的穩(wěn)定收入和人口結(jié)構(gòu)問題仍然影響著市場的穩(wěn)定。因此，未來房地產(chǎn)市場的走勢仍然取決于政策的引導，只有京滬深等一線城市的政策繼續(xù)寬松，市場才有可能再次出現(xiàn)短期窗口期，成交活躍。但從中長期來看，房地產(chǎn)市場的明顯反彈仍然具有一定的困難。

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