不少購房者心里苦?。菏诸^拿著錢，越來越花不出去。
據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市連續(xù)多周的形容詞都是庫存不足、供應(yīng)不足、供不應(yīng)求。
整個5月份，商品住宅去化庫存170萬方，存銷比2.2個月，與2017年中相當(dāng)。進(jìn)入6月份，第一周，重慶商品房供應(yīng)面積31.95萬方，成交面積達(dá)88.11萬方，成交是供應(yīng)的近三倍;第二周，商品房供應(yīng)面積42.81萬方，成交面積62.18萬方;第三周，商品房供應(yīng)面積45.66萬方，成交面積59.86萬方……
這些數(shù)據(jù)，赤裸裸地告訴購房者：市場供應(yīng)及庫存量嚴(yán)重不足。
那么問題來了，目前重慶樓市的庫存，還能賣多久?后續(xù)供應(yīng)是否跟得上?買房又會不會越來越難?對此房市記者采訪了行業(yè)兩位資深人士，基于他們自身對樓市的深度觀察，作出了頗有價值的回答，且看且珍惜。
重慶樓市現(xiàn)有庫存只能賣2個月?
“目前重慶住宅推出庫存約410萬方，存銷比只有2個月，也就是在不新增的情況下，重慶市面上已取證的庫存只能賣2個月，這個值是非常低的。”銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示，一般4-6是正常值，現(xiàn)在這么低的情況很少見。
從庫存不足的區(qū)域來看，吳小飛介紹，目前重慶主城庫存不足的區(qū)域主要是兩類，一是北、西區(qū)的熱點組團(tuán)，如大學(xué)城、西永、中央公園、悅來等區(qū)域，土地價格高，發(fā)展?jié)摿Υ?二類是城市核心、近郊組團(tuán)，土地稀缺，配套完善，價值恒高，客戶吸附力強(qiáng)，如照母山、禮嘉、彈子石、觀音橋等組團(tuán)。
再具體到產(chǎn)品業(yè)態(tài)看，重慶智安信實業(yè)有限公司董事長肖磊分析到：“產(chǎn)品的復(fù)雜化和多樣化決定其存銷比。目前市場整體的存銷比很低，其中剛需類住房的存銷比又比改善類住房的存銷比低，這跟土地指標(biāo)影響有關(guān)。”
造成市場庫存不足的原因是什么?
當(dāng)前重慶樓市庫存存銷比低至2個月，背后的原因也讓人好奇。
銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛認(rèn)為，原因有三：
第一，是因為2018年開始，土地的供應(yīng)量被控制，導(dǎo)致目前的供應(yīng)量不足;
第二，是因為近兩年受疫情影響，房企工期進(jìn)度放緩;
第三，是因為近期受土拍熱度的帶動，以及購房者對重慶后市的看好，積極入市，成交量上漲，綜合幾個原因帶動存銷比的下降。
重慶智安信實業(yè)有限公司董事長肖磊也認(rèn)為，造成市場庫存不足的原因之一，在于前期供地不足，集中供地之后造成了前期供地的斷檔期，所以現(xiàn)階段產(chǎn)能會有所不足。另外，在4、5月樓市比較火爆的形勢下，也去化了不少的庫存和新供貨房源。
庫存不足對市場有何影響?
“庫存對市場的影響是比較大的。”吳小飛說道。
首先，庫存直觀的反映了目前的市場態(tài)勢，是過熱、過冷還是平穩(wěn)發(fā)展;
其次，庫存對后市的預(yù)測有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用，對企業(yè)目前及下階段的動作有較大的參考作用;
還有庫存也影響著客戶的心理，客戶都有買漲不買跌的心態(tài)，庫存不足，市場在售房源少，形成一定的搶購氛圍，客戶會有一定的恐慌心理;
最后，庫存及存銷比的高低影響著價格的走勢，根據(jù)存銷比理論，當(dāng)存銷比低于4個月時，市場將是量價齊漲。
“但房地產(chǎn)行業(yè)也是一個政策性的行業(yè)，這個也要看政府的態(tài)度及政策趨勢。”吳小飛表示。
下半年供應(yīng)是否跟得上?
市場行情好，庫存去化快，下半年供應(yīng)又能否跟得上?
“目測下半年供貨量會增加，因為新拿地的開發(fā)商會積極推貨搶收，同時客戶的選擇和購買也會逐漸趨于理性化。所以下半年甚至明年上半年，市場供需會逐漸趨于平衡。”肖磊認(rèn)為。
吳小飛也稱，今年下半年尤其是4季度，首批次集中拿地的項目將陸續(xù)面市，加上疫情影響減弱，工期的跟進(jìn)，預(yù)計后續(xù)的供應(yīng)是能夠上漲的，庫存量也會穩(wěn)步回升至正常值，也就是住宅存銷比會回升到4-6之間。
看完業(yè)內(nèi)資深人士的分析，你是否還急著買房?
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