中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，30個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，17個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，68個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平，下跌城市較上月增加9個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，11月12日，銀保監(jiān)會(huì)召開黨委(擴(kuò)大)會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會(huì)精神，強(qiáng)調(diào)要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。19日，央行發(fā)布2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，指出目前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)總體可控，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì)改變。24日，《人民日報(bào)》刊發(fā)劉鶴副總理文章《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展(學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會(huì)精神)》，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)。地方層面，11月多地政府加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，旨在降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房者合法權(quán)益;北京、漳州加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管;石家莊提高預(yù)售取證條件，傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進(jìn)度提高至主體封頂。浙江、遼寧、天津、合肥、惠州、三亞等省市強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，其中三亞發(fā)文加強(qiáng)二手房市場監(jiān)管，掛牌價(jià)超出參考價(jià)不得辦理網(wǎng)簽。此外，佛山擬將二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅降為1%;上海部分銀行房貸放款提速，放款周期有所縮短。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月明顯減少，處年內(nèi)低點(diǎn)。臨近年底，項(xiàng)目優(yōu)惠促銷、以價(jià)換量現(xiàn)象較為常見，但多數(shù)城市新房市場表現(xiàn)平淡，成都、南京等新開盤項(xiàng)目去化率下降。另有西安、重慶等部分城市受高于城市均價(jià)的新開盤項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。二手住宅方面，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場觀望情緒濃厚，購房者入市積極性不足，今年下半年二手房市場快速降溫，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。部分重點(diǎn)城市受“二手房成交參考價(jià)”政策影響，市場持續(xù)降溫，如深圳、上海、廣州等已連續(xù)多月出現(xiàn)下跌。

展望未來，樓市調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，短期內(nèi)各地或?qū)⑷媛鋵?shí)“因城施策”，扶持類政策有望加速落地。臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或?qū)⒓哟?。市場下行預(yù)期短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)的可能性不大，預(yù)計(jì)市場仍將維持低位運(yùn)行。

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2021-2022城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 百城價(jià)格指數(shù) 二手住宅 調(diào)查數(shù)據(jù)