四季度，住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)，先后針對(duì)樓市密集發(fā)聲，維穩(wěn)信號(hào)明顯，但常州商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)依然冷淡。1-11月，常州新增供應(yīng)786.52萬(wàn)方，成交720.40萬(wàn)方，銷售金額達(dá)到1160.83億元。下面請(qǐng)看2021年1-11月常州房企的具體表現(xiàn)如何。

2021年1-11月，常州房地產(chǎn)企業(yè)流量銷售業(yè)績(jī)TOP10排行榜門(mén)檻是36.8億元、23.2萬(wàn)平，嘉宏集團(tuán)、碧桂園、新城控股包攬流量金額榜及流量面積榜TOP3;權(quán)益銷售榜單中，嘉宏集團(tuán)以78.5億元的銷售業(yè)績(jī)位列權(quán)益金額第一，碧桂園以45.6萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)居權(quán)益面積榜首，TOP10入圍門(mén)檻23.5億元、15.0萬(wàn)方，TOP10房企權(quán)益銷售總金額為417.6億元，占1-11月常州商品住宅總成交金額36.0%，權(quán)益銷售總面積為245.2萬(wàn)方，占常州總成交金額34.0%。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：常州市，包括武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、金壇區(qū)、溧陽(yáng)市;

2.統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅;

2021年1-11月，常州商品住宅銷售TOP10項(xiàng)目入圍門(mén)檻為11.7萬(wàn)平、20.4億元。其中，都市森林花園以33.1億元位列銷售金額榜榜首，聚湖雅苑以24.4萬(wàn)方的銷售業(yè)績(jī)位列銷售面積榜榜首。銷售面積TOP10項(xiàng)目銷售均值為15.7萬(wàn)平，套均面積112平，金額TOP10項(xiàng)目銷售均值為23.8億元，套均總價(jià)269萬(wàn)元，剛需、剛改類商品住宅為熱門(mén)產(chǎn)品。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

2021年11月，常州市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)42.22萬(wàn)㎡，同比下跌44.45%，環(huán)比上漲46.24%;成交面積為26.14萬(wàn)㎡，同比下跌56.20%，環(huán)比下跌22.08%;累計(jì)成交金額約43.89億元，同比下跌48.03%，環(huán)比下跌16.29%。

2021年11月，金壇區(qū)商品住宅新增最高，新增18.34萬(wàn)㎡，武進(jìn)區(qū)商品住宅成交最多，成交6.73萬(wàn)㎡。

2021年11月，從面積段和價(jià)格段來(lái)看，110-120㎡面積段、100-200萬(wàn)元價(jià)格段銷售最為熱門(mén)，成交353套，占比16.79%。

▍土地市場(chǎng)解讀

2021年1-11月，常州市共成交各類用地358宗，共計(jì)2501.07萬(wàn)㎡，同比減少15.67%。其中，成交住宅用地84宗，共計(jì)798.43萬(wàn)㎡，同比減少38.78%;商辦用地72宗，共計(jì)330.64萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)31.25%。2021年11月，常州市累計(jì)成交各類用地49宗，共計(jì)462.36萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)123.36%，同比增長(zhǎng)108.04%。其中，成交住宅用地13宗，共計(jì)124.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4813.83%，同比增長(zhǎng)25.22%;商辦用地26宗，共計(jì)192.9萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)295.12%，同比增長(zhǎng)459.45%。

2021年1-11月，常州市涉宅用地成交主要集中于溧陽(yáng)市、武進(jìn)區(qū)及金壇區(qū)。

常州市第五批次“雙限”地塊6宗涉宅用地總占地面積50.32萬(wàn)㎡。目前，新北區(qū)2宗地塊已正式掛牌，分別為光星地塊和老國(guó)際學(xué)校地塊，光星地塊曾于10月中旬掛牌，后因故撤回;老國(guó)際學(xué)校地塊曾在11月1日遇冷流拍。武進(jìn)區(qū)4宗待掛牌地塊分別為科教城2號(hào)地塊、淹城南3號(hào)地塊、武高新光寶南地塊和星湖廣場(chǎng)東地塊。

結(jié)語(yǔ)

近期房地產(chǎn)信貸投放提速、房企相繼發(fā)債等積極信號(hào)釋放，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求得到滿足，市場(chǎng)情緒或?qū)⒂瓉?lái)改善。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 銷售業(yè)績(jī) 商品住宅 市場(chǎng)解讀