1月18日，煙臺發(fā)布《關于對煙臺市2020年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施激勵措施的通知》。通知明確，對守信企業(yè)落實相應激勵措施。對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，商品房預售監(jiān)管資金留存比例降低5個百分點(工程單體施工結束的不予減免);對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，商品房預售監(jiān)管資金留存比例降低3個百分點(工程單體施工結束的不予減免)。上述3%-5%的預售資金監(jiān)管解除后，須優(yōu)先用于農民工工資支付。該政策應用至2021年度新的信用等級評價結果出臺之日止。

“有消息稱目前正在起草適用全國的規(guī)定，使房地產(chǎn)開發(fā)商更容易獲得商品房預售托管賬戶的資金，這是為緩解房地產(chǎn)業(yè)的嚴重資金短缺而采取的最新舉措。消息人士稱，在國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會指導下，住房和城鄉(xiāng)建設部以及其他主管機關正起草新規(guī)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，關于住建部門的相關政策消息并沒有核實，但可信度比較高，具有四點重要的判斷和啟發(fā)。第一，關于預售資金監(jiān)管政策的調整，此前本身已經(jīng)有公開新聞和政策，即預售資金監(jiān)管的統(tǒng)一規(guī)范性文件確實會出臺。從此次傳言看，至少說明此類文件出臺對于全行業(yè)和各類城市有較大的影響。第二，此類預售資金監(jiān)管政策，其出發(fā)點在于放松。從當前房地產(chǎn)金融環(huán)境放松的大方向看，類似預售資金監(jiān)管政策的放松，也是符合預期的。第三，大方向的放松，也不代表局部的收緊，至少對于一些高風險的企業(yè)，從某種程度上說，預售資金監(jiān)管反而要收緊一點，要確保工程資金到位，防范資金挪用。第四，結合煙臺此類政策，至少說明優(yōu)質企業(yè)、穩(wěn)健企業(yè)、健康企業(yè)等，可以享受到更好的預售資金監(jiān)管政策，更好地改善資金狀況和現(xiàn)金流。

關鍵詞： 激勵措施 守信企業(yè) 信用等級 預售監(jiān)管資金