10月13日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好商品房交易風險提示的通知》（《通知》）。

《通知》稱，為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護購房者的合法權益，該廳研究制定了《廣東省商品房交易風險提示》（ 簡稱“《風險提示》”）。

《風險提示》共計13部分：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的即是風險。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預售款專用賬戶的即是風險。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風險。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案的即是風險。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。

七、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風險。

九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風險。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況不符的即是風險。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風險。

十二、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風險。

十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風險。

記者發(fā)現(xiàn)，多個城市此前都發(fā)出類似的商品房購買風險提示。浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《湖州市商品房購買風險提示》，就商品房購買環(huán)節(jié)中的十大風險進行提示。廣州市住建局近日也發(fā)布了《廣州市商品房交易風險提示》，就購房過程中需要重點關注的風險事項作出7條提示，內(nèi)容包括嚴格遵守限購政策，預防警惕“代辦資格”、“偽造流水”、“首付貸”等違規(guī)違法行為。

樓市已進入雙向調(diào)控時代

在風險提示中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險，這一風險提示也讓人聯(lián)想起多個城市出臺的樓市“限跌令”。此前，包括江陰、沈陽、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房價“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，這些城市所提出的措施中都包括規(guī)范房企產(chǎn)企業(yè)銷售行為的相關規(guī)定。

其實，每次樓市回調(diào)，都會出現(xiàn)開發(fā)商“降價潮”，地方政府祭出“限跌令”，主要還是以部分三四線城市為主。在市場人士看來，當前樓市已進入雙向調(diào)控時代，防止上漲和防止下調(diào)并存。房企為促進銷售，回籠資金，下調(diào)銷售價格，吸引購房者盡快入市。但“價格戰(zhàn)”并非長久之計?！鞍l(fā)布限跌令的主要原因是市場出現(xiàn)價格盲目下跌，干擾正常交易秩序，部分房企違規(guī)降價使得市場心慌慌，也會損害其他房企的正常銷售?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房價大漲大跌都不可取，都可能會引發(fā)市場預期波動，并將這種漲跌進一步強化。相比一二線重點城市，三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不僅單一，而且比較傳統(tǒng)、升級很慢，地產(chǎn)繁榮并依靠這個行業(yè)強大的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，帶動了上下游投資和消費、就業(yè)增長，對這些城市非常重要。而且，按照預售價格備案的規(guī)定，價格經(jīng)管理部門備案以后，15%范圍內(nèi)的上下調(diào)整是可以的，開發(fā)商可以自主決定，但超過15%就必須要重新備案，之前很多城市也有類似情況，所以不能叫做“不讓下跌”，而是不能違反價格備案的規(guī)定。

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