作者：大眼樓管/湯朝露

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強(qiáng)綜合競爭力的企業(yè)會(huì)獲得更多的市場份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

本期梳理信達(dá)地產(chǎn)（600657）今年以來的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)狀況4個(gè)方面介紹信達(dá)地產(chǎn)上半年的業(yè)績。

基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)

上半年，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收48.8億元，上年同期為102.2億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為12.26%。

規(guī)模與盈利方面，2021年上半年信達(dá)地產(chǎn)毛利率17.8%，凈利率8.53%；歸母凈利潤4.7億元，上年同期則為9.1億元。上半年的銷管費(fèi)用率為11.38%，ROE為2.02%?？傎Y產(chǎn)988.2億元，貨幣資金194.7億元，歸屬股東權(quán)益為235.2億元。

銷售情況

銷售方面，上半年信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額161億元，上年同期為83.3億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第92位；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積69.3萬平米，上年同期則為49萬平米；銷售均價(jià)為23241元/平米，上年同期為16988元/平米。上半年合同負(fù)債231.4億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.08。

土地儲(chǔ)備

土地儲(chǔ)備方面，上半年信達(dá)地產(chǎn)拿地面積85.8萬平米，上年同期為20.2萬平米。根據(jù)估算，信達(dá)地產(chǎn)總土儲(chǔ)貨值約為639.3億元。

財(cái)務(wù)狀況

財(cái)務(wù)狀況方面，上半年信達(dá)地產(chǎn)總有息負(fù)債374.7億元，短期借款占比為26.48%。

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關(guān)鍵詞： 信達(dá) 地產(chǎn) 毛利率 17 8%