熱點聚焦

截至11月23日，無錫、蘇州、南京、合肥、上海、深圳、廣州、福州、杭州、濟南、長沙、成都、廈門、重慶、青島、武漢、北京等17城市陸續(xù)公布了第三輪集中土拍的出讓公告和供地明細。從第三輪集中供地計劃來看，在出讓規(guī)則方面，多個城市在第二批集中供地基礎上進一步優(yōu)化了地塊的“出讓條件”，對保證金比例、付款進度和捆綁要求等方面進行了調整；在供應規(guī)模方面，為了完成年度宅地供應目標，多數城市進一步加大了出讓規(guī)模，有些城市還從土地源頭增加租賃住房供應，加快了租賃住房市場的建設。

熱點評析

強化統籌管理、完善第三批集中供地政策，提振房企拿地積極性在第二批集中土拍明顯降溫、銷售市場成交不振的情況下，熱點城市第三批集中供地規(guī)則和地塊信息備受關注。為了應對土拍遇冷，絕大多數城優(yōu)化了第三批集中供地規(guī)則，主要針對從房企開發(fā)資質、土拍保證金比例、土地款支付節(jié)奏、自持或配建面積、起拍價格、品質要求等方面做出調整，改善地塊的出讓條件和競買方式，降低房企拿地資金壓力，促進企業(yè)公平參與，提高房企拿地意愿，促進土地市場平穩(wěn)、有序、健康運行。第三批集中供地市場表現還取決于企業(yè)融資環(huán)境的改善程度出讓規(guī)則調整的效果究竟如何，土地市場熱度是否會有所回升，出讓規(guī)則的調整只是其中一環(huán)，市場熱度回升需要多方面因素共同作用，尤其是企業(yè)融資環(huán)境的改善。對于房企而言，保持現金流的穩(wěn)定至關重要，只有增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性才會得到改善。因此，第三批集中供地的市場表現究竟如何，主要取決于企業(yè)的融資環(huán)境在多大程度上改善，在此基礎上，政府下調地價、放寬出讓規(guī)則起到不同程度的促進作用。

關鍵詞： 門檻