文/羊城晚報記者梁棟賢

關鍵詞：人才購房政策

配合一手房備案價等調(diào)控措施，4月，廣州市連續(xù)出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》《廣州市人民政府辦公廳關于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》兩個文件，對享受各區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士的購房政策作出調(diào)整。

兩項新政直指人才購房

4月2日出臺的《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》特別強調(diào)要做好分類指導和精準施策，“通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓?！倍饲埃ㄟ^人才政策購房者兩年可轉讓房產(chǎn)。

4月22日頒布的《廣州市人民政府辦公廳關于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》則規(guī)定，通過人才政策購房者，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買商品住房。而此前部分區(qū)域不限社保年限，只要滿足人才要求即可在相應區(qū)域買一套房。

隨后，黃埔、南沙等區(qū)域亦先后調(diào)整了各自原有的人才購房政策以保持與廣州市政策的一致。

堵住人才購房政策兩大漏洞

為什么會出現(xiàn)上述兩項政策的調(diào)整？因為各區(qū)人才政策出臺的原意是吸引更多人才在廣州工作、學習，卻在無意中讓一些短線房地產(chǎn)投機者獲得了炒房獲利的可能。據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)，2020年8月，南沙住宅成交客源中，深圳客占比沖到了66.9%。對于短線投機型買家而言，能否快速轉手抽取資金進行下一輪的炒作是其是否入手的關鍵。

上述兩大政策的出臺有效抬高了有短期投機性質(zhì)的購房者在廣州以“人才”身份買住宅的門檻，并以延長轉讓年限的方式降低其短期投機獲利的可能，但對真正的人才政策購房者卻不會有多大的影響。

關鍵詞： 新政