容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價不超過300萬元

財經網(wǎng)訊 3月15日，沈陽市房產局將調整后的沈陽市普通住房認定標準進行公布。

根據(jù)公告，自公布之日起，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)和蘇家屯區(qū)等區(qū)域的普通住房認定標準調整為：容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價不超過300萬元。遼中區(qū)、新民市、法庫縣和康平縣自行確定普通住房認定標準。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此點評稱，對比沈陽過去的政策標準，是“單套總價不超過200萬元”，可以看出200-300萬元總價的房子，是可以納入到普通住宅標準認定體系的。這也說明，此次沈陽放松了普通住宅認定標準，對于一些住房的交易成本降低具有積極的作用，尤其是體現(xiàn)為契稅等內容上。

他表示，此次沈陽政策具有放松導向。實際上在2015年的時候，沈陽也有過普通住房標準放松的做法，當時144-168平方米的物業(yè)也可以納入到普通住房標準體系中，此類政策都對當時房屋交易的活躍產生了積極的作用。而此次沈陽政策，顯然也有此類效果。一方面其考慮到了當前沈陽房價總體上漲的事實，另一方面也基于近期房地產市場的壓力適當進行了放松，對于總價200-300萬的住房來說，顯然可以享受到政策的利好。普通住宅標準的調整，預計也是今年各地政策放松的一個方向，尤其是從各地房價水平、鼓勵改善型需求等角度出發(fā)，更是會有積極調整的可能。

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