對(duì)于買(mǎi)房這件事情很多人都是第一次，在選購(gòu)中很多問(wèn)題都了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，多多少少都留下了一些遺憾。而今天小編就要為大家進(jìn)行買(mǎi)房時(shí)注意事項(xiàng)的介紹，如果你也準(zhǔn)備買(mǎi)房，如果你也是從沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的新業(yè)主，那么我們就一起來(lái)了解下吧。

注意事項(xiàng)一：貸款方面

1、前期準(zhǔn)備

有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前，建議是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!有的銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。如果以?xún)e幸的心里，想著會(huì)通過(guò)，遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)，盡量只貸32萬(wàn)。

3、買(mǎi)房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了，盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。

4、盡量讓開(kāi)發(fā)商挑銀行

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!貸款沒(méi)下發(fā)，追究責(zé)任的話(huà)，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任的!

注意事項(xiàng)二：看房過(guò)程

1、避免定金陷阱

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同!而且中國(guó)文字，博大精深。定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!

2、避免搶房陷阱

開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶。

3、觀看房屋面積

有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大!所以看房買(mǎi)毛坯的，盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開(kāi)發(fā)商口碑

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字，避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!

5、看五證

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：

(1)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;

(2)《建設(shè)工程施工許可證》;

(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

(4)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

(5)《國(guó)有土地使用證》。

注意事項(xiàng)三：簽合同時(shí)

1、盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同

買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?，如果一個(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子。找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。

2、退房協(xié)議要看仔細(xì)

在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議，而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的。

3、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因?yàn)檫@是作為以后收房的重要的依據(jù)!而且還需要看看交房時(shí)間如果超了，開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償。

4、贈(zèng)送面積的貓膩

有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)!可是有的購(gòu)房者在收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的，有利于以后維權(quán)。

房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)大部分人都是第一次經(jīng)歷，在面對(duì)大額的消費(fèi)下很多人對(duì)購(gòu)房的流程都不了解就付下了錢(qián)款。稀里糊涂的就將房子買(mǎi)到，往往會(huì)留下或多或少的遺憾。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家總結(jié)的在第一次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)我們需要注意的問(wèn)題。買(mǎi)房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一件大事，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)我們需要多加注意，希望小編整理的注意事項(xiàng)可以幫助到大家

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)知識(shí) 初次買(mǎi)房 注意事項(xiàng) 選購(gòu)