文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)王彥杰

中報(bào)季進(jìn)入收尾，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，以76家內(nèi)房股為樣本，近6成房企營(yíng)收下滑，整體凈利潤(rùn)同比“腰斬”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇下，房企利潤(rùn)空間不斷被擠壓，盈利下滑成為行業(yè)大勢(shì)。去年“金九銀十”就并未如期到來(lái)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱曾推測(cè)，今年或?qū)](méi)有“金九銀十”，放松政策短期內(nèi)較難造就市場(chǎng)回升，長(zhǎng)期規(guī)模也將逐級(jí)下降。

(相關(guān)資料圖)

從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，營(yíng)收方面，2022上半年，76家內(nèi)房股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.34萬(wàn)億，相較去年同期減少約1000億元，降幅6.94%。萬(wàn)科以2069.16億元奪得內(nèi)房股“營(yíng)收王”，碧桂園以1623.63億元排在第二位，中國(guó)海外發(fā)展1037.89億元位居第三。

從營(yíng)收增速來(lái)看，76家內(nèi)房股中，43家房企營(yíng)收同比下滑，占比56.58%。

凈利潤(rùn)方面，76家內(nèi)房股實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)840.07億元，相較于去年同期的1802.7億元，幾近“腰斬”。其中，盈利房企53家，占比69.74%，相較去年同期減少了16家。

76家內(nèi)房股中，萬(wàn)科以181.03億元凈利潤(rùn)拔得頭籌，在內(nèi)房股中居首。緊隨其后的則是中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地，分別以175.94億元、126.84億元的凈利潤(rùn)位居第二、第三位。

值得注意的是，中國(guó)海外發(fā)展以167.43億元蟬聯(lián)歸母凈利潤(rùn)第一，萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置地歸母凈利潤(rùn)則保持在百億元之上。

幾家歡喜幾家愁，76家內(nèi)房股中，23家在期內(nèi)發(fā)生虧損，占比達(dá)到30.26%。其中，16家房企凈利潤(rùn)同比由盈轉(zhuǎn)虧，包括富力地產(chǎn)、景業(yè)名邦集團(tuán)、天譽(yù)置業(yè)、九龍倉(cāng)置業(yè)等。此外，上海證大、華僑城（亞洲）、上置集團(tuán)、福晟國(guó)際、首創(chuàng)鉅大同比虧損擴(kuò)大。

從增速來(lái)看，76家內(nèi)房股凈利潤(rùn)為正且實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的僅有15家，占比19.74%。建發(fā)國(guó)際集團(tuán)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)213.37%，在內(nèi)房股中居首。眾安集團(tuán)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)106.87%，位列第二。綠景中國(guó)地產(chǎn)、大悅城地產(chǎn)凈利增速超過(guò)50%。

與此同時(shí)，僅14家內(nèi)房股實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為正且同比增長(zhǎng)。眾安集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、上實(shí)城市開(kāi)發(fā)、深圳控股、五礦地產(chǎn)的歸母凈利增速超過(guò)50%。而瑞安房地產(chǎn)、萬(wàn)科海外、路勁、明發(fā)集團(tuán)、湯臣集團(tuán)等歸母凈利潤(rùn)同比下滑超50%，富力地產(chǎn)、天譽(yù)置業(yè)、融信中國(guó)等19家房企同比由盈轉(zhuǎn)虧。

千億房企中，僅4家房企凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，分別是建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科企業(yè)、龍湖集團(tuán)。

房企寒冬之下，中報(bào)數(shù)據(jù)慘淡外，銷售情況也并未好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1—8月TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年前8月的累計(jì)情況可以看出，當(dāng)前房企的銷售壓力依然很大。

但多數(shù)房企也在尋求破局之路，有媒體指出，在充滿不確定性的市場(chǎng)下行期，更多房企將重心向持有經(jīng)營(yíng)傾斜，非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入占比的穩(wěn)步提升，正成為房企新的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)。丁祖昱則認(rèn)為，房企多元化賽道已經(jīng)進(jìn)入真正運(yùn)營(yíng)階段，未來(lái)將是以運(yùn)營(yíng)服務(wù)為核心才能獲取可持續(xù)收益。