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2022觀點商業(yè)年會·現(xiàn)場快訊:11月2日,觀點機構主辦的2022觀點商業(yè)年會在上海開幕,萬物梁行首席執(zhí)行官葉世源先生在會上發(fā)表演講表示,A端客戶,也就是物業(yè)資產(chǎn)的所有者,他們對資產(chǎn)長期保值增值的需求是一直在的,建筑生命的周期很長,必須從前置資產(chǎn)的視角,從物業(yè)的所有者和管理者的身份參與,從項目的設計、施工和運營,開始進入低碳的理念。
在前期介入階段,萬物梁行幫助客戶完善他們的項目設計,提出綠色運營,包括設施設備運維的專業(yè)意見,優(yōu)化空間,然后是到籌備期的費用預算,包括營銷的培養(yǎng)。最后才到了真正交付以后的長期運營階段。
其中的一個案例是上海萬科天空之城,是虹橋商務區(qū)的第一個TOD項目。葉世源表示,其今年4月份已經(jīng)開始啟動服務,為這個項目的綠色運營打好一個非常好的基礎。這個項目體量較大,對能源的需求非常大,也非常關注成本控制。
因此萬物梁行采取的一個舉措是建議項目采取移峰填谷模式,就是用平谷時期的時間完成冷凍制冰,用這個電量的釋放,在不影響整體體驗之下,也可以做到降本提效。
另外,葉世源表示,萬物梁行在綠色建筑的綠債領域也有非常大的發(fā)展空間。2021年,綠色建筑,包括可持續(xù)建筑已經(jīng)納入綠債的支持范圍,萬物梁行已關注到商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款的綠色證券逐漸對綠色進行傾斜。綠色CMBS期限長,利率低,資金使用靈活,不單單是受到政策的支持,在市場也非常受到追捧。
關鍵詞: 綠色建筑 費用預算 首席執(zhí)行官