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觀點網：11月9日，華潤置地控股有限公司作為原始權益人和流動性支持機構的“中信證券-華潤置地商業(yè)資產支持專項計劃2期”在深交所發(fā)行。

具體來看，該項目規(guī)模33.96億元，其中優(yōu)先A級15.82億，占比46.59%，發(fā)行年限為3+1+2年，評級AAA，發(fā)行利率3.28%；優(yōu)先B級3.37億，占比9.92%，發(fā)行年限3+1+2年，評級AA+，發(fā)行利率3.38%；優(yōu)先C級 22清萬C：3.37億，占比9.92%，發(fā)行年限3+1+2年，評級AA，發(fā)行利率3.58%。

值得注意的是，權益A級和權益B級規(guī)模分別為5.8億元和5.6億元，無評級。該期產品底層項目為北京清河萬象匯，項目公司為北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責任公司，私募基金管理人為中信金石基金管理有限公司，計劃管理人和銷售機構為中信證券股份有限公司。

華潤置地控股有限公司房地產開發(fā)銷售板塊所產生的營業(yè)收入占比較高，該部分營業(yè)收入占各年營業(yè)收入之比分別為77.52%、79.53%、86.09%和84.63%，呈波動趨勢，主要是因為公司逐漸在房地產開發(fā)及建筑、裝修服務方面的業(yè)務板塊布局引起。

值得注意的是，此前于2022年4月，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責任公司100%股權于北京產權交易所預披露轉讓，當時未披露轉讓底價。而于10月21日，據北京產權交易所顯示，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責任公司100%股權被掛牌轉讓，底價33.93億元，轉讓方為華潤置地（北京）股份有限公司。

資料顯示，標的企業(yè)北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責任公司成立于2006年3月10日，法定代表人為凌曉潔，注冊資本為10億元人民幣，經營范圍為房地產開發(fā)；銷售商品房；物業(yè)管理；出租商業(yè)用房等。該公司也是北京市海淀區(qū)華潤橡樹灣的開發(fā)商，該項目坐落于海淀區(qū)上地/中關村板塊，位于北五環(huán)北側、八達嶺高速與上地信息產業(yè)基地之間，同時還投資20億開發(fā)并持有經營北京華潤五彩城，項目一期于2011年開業(yè)。2020年12月，北京華潤五彩城升級改造后正式更名為北京清河萬象匯。

關鍵詞： 華潤置地 有限責任公司 房地產開發(fā)