觀點網(wǎng) 龍湖集團之后，再有一筆民營房企“內保外貸”落實。

12月12日午間，據(jù)資本市場消息，中國工商銀行擬為碧桂園提供“內保外貸”業(yè)務，貸款規(guī)模初定為3億美元，具體金額還有待最后落定。

(資料圖)

新聞出街，觀點新媒體當事企業(yè)求證，但并未得到確切的回復。碧桂園集團僅回應稱，暫時無法確認傳聞，“要等公告或正式回復”。

但這則消息亦并非空穴來風。

早在11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，央行副行長潘功勝就曾表示，要通過內保外貸業(yè)務跨境增信支持房企海外融資，“商業(yè)銀行境外分支行要加大對優(yōu)質房企內保外貸業(yè)務的支持力度，加快項目落地?！?/p>

11月24日“第一支箭”落地，碧桂園連同萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家房企與工行以“總對總”方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議時，后者就提到將提供除6550億元授信以外其他層面的支持。

事實上在“總對總”合作模式下，銀行對特定企業(yè)的幫扶，在涉及最基礎的意向性融資額度同時，借助于境外市場幫助房企融資是多元化服務的重要方向，也是多家銀企合作協(xié)議重要條款。

例如與美的置業(yè)“總對總”模式簽署協(xié)議時，工行就特別直接點明將向這家優(yōu)質民營房企在境外融資、內保外貸等方面提供綜合授信支持。同時，中信銀行、光大銀行等股份行在近期與房企簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議中也提到，將“內保外貸”作為重要的業(yè)務合作方向。

到12月2日，亦有市場消息顯示，中國監(jiān)管機構要求中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行和中國農業(yè)銀行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。當時有報道披露，國有四大行已分別挑選一家優(yōu)質房企發(fā)放離岸貨款，龍湖、碧桂園、旭輝、美的置業(yè)等幾家企業(yè)最可能率先受益。

一周后，市場就收到來自龍湖集團的好消息。

“碧桂園的‘內保外貸’大概率將在近期實現(xiàn)。”有分析人士稱，作為頭部開發(fā)商之一，碧桂園不太可能落后。

“從目前來看，‘內保外貸’的整體項目在頭部房企落地的可能性很大?！北P古智庫高級研究員江瀚也告訴觀點新媒體，他認為目前這種業(yè)務還在開展初期，更多算是一種試點，門檻或比較高，“導致只有頭部房企才有能力或足夠資質獲得擔保。”

資料顯示，“內保外貸”是指境內銀行為境內企業(yè)在境外注冊的附屬企業(yè)或參股投資企業(yè)提供擔保，由境外銀行給境外投資企業(yè)發(fā)放相應貸款，簡單理解屬于一種跨境增信措施。

部分市場人士將此看作“第一支箭”政策的延續(xù)，不過另有聲音認為這意味著官方支持房地產行業(yè)的“第四支箭”已射出，意味著房企境外融資的重啟。

但無論如何，“‘內保外貸’本身將會提供一定的增信，這是當前整個市場最核心的關鍵?！毙判馁F過黃金，江瀚表示“內保外貸”的出現(xiàn)，將進一步幫助頭部房企解決融資和債券的問題，有助于市場更好地發(fā)展。

盡管在“三支箭”利好下，碧桂園在境內收獲頗多資金支持，包括自11月24日以來，碧桂園已經與工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，初步統(tǒng)計共獲得逾3000億元意向性綜合授信。

但該公司在境外市場融資渠道的境遇，卻很難與境內的情況相比較?？偨Y該公司今年內在境外的融資動作，門路較為單調，幾乎都是圍繞上市平臺股權操作。

此次“內保外貸”如能推動，將能夠緩解碧桂園在境外的資金壓力。

關鍵詞： 內保外貸 戰(zhàn)略合作協(xié)議 綜合授信