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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月27日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于對(duì)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)信息披露文件的問(wèn)詢(xún)函。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，報(bào)告書(shū)顯示，招商蛇口對(duì)交易標(biāo)的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司及前海實(shí)業(yè)均采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)交易標(biāo)的下屬部分企業(yè)嵌套采用市場(chǎng)法、靜態(tài)假設(shè)開(kāi)發(fā)法、收益法等進(jìn)行評(píng)估。

逐項(xiàng)說(shuō)明本次交易采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法、市場(chǎng)法、靜態(tài)假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法涉及的核心資產(chǎn)情況，并列表披露主要資產(chǎn)的評(píng)估方法、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增值等情況。同時(shí)，逐項(xiàng)論證相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估方法選取的適當(dāng)性，并說(shuō)明對(duì)南油集團(tuán)的評(píng)估方法、重要評(píng)估參數(shù)的選取與招商蛇口2019年增資合作、2020年籌劃收購(gòu)南油集團(tuán)部分股權(quán)過(guò)程中的評(píng)估方法、重要評(píng)估參數(shù)的選取是否存在重大差異，如是，請(qǐng)說(shuō)明差異情況及差異原因。

另外，報(bào)告書(shū)“前海實(shí)業(yè)評(píng)估情況”部分顯示，前海實(shí)業(yè)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估增值率為0.0005%，本次評(píng)估中，前海實(shí)業(yè)具有重要影響的主要下屬公司為深圳市招商前海馳迪實(shí)業(yè)有限公司及深圳市前海鴻昱實(shí)業(yè)投資有限公司等。

詳細(xì)說(shuō)明對(duì)前海實(shí)業(yè)長(zhǎng)期股權(quán)投資整體評(píng)估的具體含義及采用的評(píng)估方法、評(píng)估情況；收益法評(píng)估涉及的投資性房地產(chǎn)等具體資產(chǎn)、重要參數(shù)選取及評(píng)估增值情況，并說(shuō)明采用收益法評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)是否納入本次承諾補(bǔ)償資產(chǎn)范圍及相關(guān)依據(jù)、合規(guī)性（如適用）。

結(jié)合招商馳迪、前海鴻昱目前沒(méi)有明確開(kāi)發(fā)計(jì)劃且無(wú)法對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行預(yù)測(cè)的情況，說(shuō)明對(duì)前述資產(chǎn)采用靜態(tài)假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估的依據(jù)及合理合規(guī)性，相關(guān)評(píng)估依據(jù)是否充分。請(qǐng)獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)和評(píng)估師核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

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關(guān)鍵詞： 評(píng)估方法 招商蛇口 假設(shè)開(kāi)發(fā)法