9月30日，國慶長假前的最后一個交易日，A股和港股的地產(chǎn)板塊均收漲，且漲幅位居前列。其中，A股天房發(fā)展（600322）、榮豐控股（000668）等股票漲停，而H股昇柏控股漲幅超過30%。

地產(chǎn)股此次上漲與房貸利率新政有關。9月29日晚，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文表示，階段性動態(tài)調整首套房貸款利率下限。根據(jù)機構測算，符合該政策條件的城市后續(xù)首套房貸利率可低至與經(jīng)營貸同水平。業(yè)內認為，該政策有利于增加樓市活力，帶動成交量上漲。

【資料圖】

地產(chǎn)股走強

地產(chǎn)股整體的走勢實際上極有規(guī)律，一旦有利好整個行業(yè)的政策出臺，地產(chǎn)股便會出現(xiàn)明顯反彈。9月29日晚，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

政策一出，9月30日，地產(chǎn)股開盤便飄紅。節(jié)前最后一個交易日，A股三大指數(shù)集體收跌，上證指數(shù)報收3024.39點，跌幅為0.55%；深證成指報收10778.61點，跌幅為1.29%；創(chuàng)業(yè)板指報收2288.97點，跌幅為1.89%。房地產(chǎn)開發(fā)板塊則漲幅位居前列，報收13538.41點，漲幅為1.07%。

其中，天房發(fā)展、天?；ǎ?00965）、榮豐控股、海泰發(fā)展（600082）漲停，分別報收2.39元/股、4.60元/股、14.12元/股以及3.54元/股。而包括中國武夷（000797）、津濱發(fā)展（000897）、金地集團（600383）、福星股份（000926）、首開股份（600376）等在內的多只股票漲幅超過4%。

整體來看，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊有84只股票上漲、5只股票平盤、25只股票下跌。其中，新華聯(lián)（000620）跌停，報收3.60元/股，而包括中迪投資（000609）、ST新城（000809）、萬業(yè)企業(yè)（600641）、萬通發(fā)展（600246）等在內的多只股票跌幅超過3%。

港股方面，地產(chǎn)板塊報收878.86點，漲幅為1.34%。其中，昇柏控股漲幅為34.62%，報收0.35港元/股，而包括寶新置地、萊蒙國際、弘陽地產(chǎn)等在內的股票漲幅超過20%。

水泥建材板塊上漲

除了地產(chǎn)股上漲之外，與房地產(chǎn)關聯(lián)的水泥建材板塊同樣上漲。9月30日，A股水泥建材板塊報收24774.29點，漲幅為0.22%，15只股票上漲，2只股票平盤，16只股票下跌。其中，ST三圣（002742）領漲，報收4.20元/股，漲幅為3.45%。

此外，包括華新水泥（600801）、鴻路鋼構（002541）、精工鋼構（600496）等在內的多只股票漲幅超過2%，而金圓股份（000546）、四方新材（605122）、國統(tǒng)股份（002205）則出現(xiàn)明顯下跌，跌幅超過2%。水泥建材板塊近日上漲與地產(chǎn)股反彈不無關系，但更重要的則是基建火熱的帶動。

中國銀河（601881）證券發(fā)布的研報指出，2022年8月份，基建投資維持上行態(tài)勢，投資增速加快，前8月份基建投資同比增長8.30%，較前7月份增長0.9個百分點。中國銀河證券方面認為，隨著新增專項債發(fā)行使用的加快，基建投資項目資金逐步到位，各地區(qū)重大項目建設加速推進，預計后續(xù)基建端持續(xù)延續(xù)上行態(tài)勢，并有利帶動水泥市場需求增加。

同樣與地產(chǎn)股明顯關聯(lián)的房地產(chǎn)服務板塊則出現(xiàn)下跌。9月30日，A股房地產(chǎn)服務板塊報收912.02點，6只股票上漲，9只股票下跌。其中，全新好（000007）、榮盛發(fā)展（002146）、新大正（002968）漲幅超過2%，而中天服務（002188）、錦和商管（603682）、招商積余（001914）則下跌超過3%。

房貸利率新政有何影響？

具體來看，此次房貸利率政策出現(xiàn)調整有多個看點。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知，只有2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，才可以放寬首套房貸款利率下限，二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限則是按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

值得關注的是，央行、銀保監(jiān)會今年以來第二次調整住房信貸政策。今年5月份，央行、銀保監(jiān)會對于居民家庭貸款購買普通自住房、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

那么，為何房貸利率政策再次調整，房地產(chǎn)市場又會出現(xiàn)怎樣的波瀾？

9月30日，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《》記者表示：“前幾次貸款利率下調但市場效果不及預期是此次‘定向降息’的主要原因?！痹S小樂分析認為，此次房貸利率下調是階段性的，降息窗口期只到年底，這能夠避免市場陷入無休止的觀望，加速消費者決策。

同時，此次房貸利率調整與房價掛鉤。根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，當前有包括安慶、包頭、北海、大連、哈爾濱、天津等在內的城市可以采用房貸利率動態(tài)調整機制。貝殼研究院方面認為，保守估計，有關城市的房貸利率會下調至與經(jīng)營貸類似的3.6%-3.7%左右。

許小樂認為，放寬房貸利率下限理論上會促進購房消費需求，其能夠加速市場流通，對房企去化回款有幫助。

9月30日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜同樣向《》記者表示，自今年6月份以來，房地產(chǎn)市場仍處于深度調整階段，且市場預期偏弱。隨著四季度市場的變化，對于市場承壓的城市而言，政策執(zhí)行過程或仍存在一定空間，政策調整也是動態(tài)過程。此次房貸利率下限放寬，有利于提振市場情緒。

關鍵詞： 榮豐控股