利好“組合拳”之下

樓市向好信號(hào)明顯

(資料圖片)

忽如一夜春風(fēng)來(lái)，接連不斷的利好消息，讓樓市一日比一日活躍。短短20多天，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，加上為整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全面輸血的“金融16條”、預(yù)售資金監(jiān)管放松，近三萬(wàn)億的房企融資授信等，利好政策應(yīng)出盡出。金融層的網(wǎng)開(kāi)一面，徹底帶動(dòng)行業(yè)信心上行。12月20日央行貸款市場(chǎng)利率公布，5年期LPR繼續(xù)維持在4.3%，繼今年8月份降息后，LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)四個(gè)月保持不動(dòng)了，這更釋放了政策層面對(duì)于置業(yè)的大力支持。

信息來(lái)源于：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

市場(chǎng)同樣不吝反饋，放眼全國(guó)，11月成交量普遍大漲，比如合肥周度成交量環(huán)比上漲117%，廣東周度成交量暴漲294%，杭州成交量漲41%。11月杭州二手房成交量更是結(jié)束了“四連跌”......這些數(shù)據(jù)足以證明市場(chǎng)向好速度比想象的更快。這也看出來(lái)，一連串的救市組合拳基本達(dá)到了“保交樓、穩(wěn)需求、穩(wěn)房企”的政策閉環(huán)。(數(shù)據(jù)來(lái)源：金剛石數(shù)據(jù)、克而瑞廣佛區(qū)域公開(kāi)數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心、杭州二手房成交月報(bào))

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)是有周期性規(guī)律的。2011年以來(lái)，房地產(chǎn)從緊縮、蕭條再到復(fù)蘇、擴(kuò)張，歷經(jīng)數(shù)個(gè)春夏秋冬的周期輪動(dòng)。2015-2018年的一輪擴(kuò)張期后，2018年8月到達(dá)新高點(diǎn)后開(kāi)始逐步緊縮期。2020年到2021年更是一冷再冷，這一輪地產(chǎn)嚴(yán)冬已持續(xù)數(shù)年之久，根據(jù)以往市場(chǎng)輪動(dòng)規(guī)律，樓市拐點(diǎn)基本已現(xiàn)，接下來(lái)就是實(shí)力恢復(fù)階段。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前利率已然觸底，多重政策利好之下，年終正是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

那么在杭州該如何選房？正是當(dāng)下置業(yè)族需要慎重的問(wèn)題。

產(chǎn)業(yè)是發(fā)展的機(jī)遇

熱門(mén)潛力板塊更具想象力

為夢(mèng)想奮斗，為生活拼搏，留在杭州也成為不少城市年輕一代的理想。那么如何在杭州安家？借用李嘉誠(chéng)先生曾說(shuō)過(guò)的一句話，“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，事實(shí)上，直到今天，這句話依然具有現(xiàn)實(shí)意義。

產(chǎn)業(yè)為城市的發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力。放眼杭州，大家熟知的未來(lái)科技城、濱江高新區(qū)，都是以產(chǎn)興城，一步步從城市邊緣走向城市新中心，包括近幾年發(fā)展起來(lái)的云城，同樣以產(chǎn)業(yè)為引，全力打造杭州“西優(yōu)”發(fā)展中的“城市新中心”、“人才新高地”、“創(chuàng)新新引擎”，區(qū)域內(nèi)杭州西站樞紐已通車(chē)，更有超重力離心模擬與實(shí)驗(yàn)裝置、菜鳥(niǎo)金融等重大項(xiàng)目正在加快建設(shè)，也讓云城成為不少高凈值人群心中的“白月光”。

未來(lái)科技城規(guī)劃圖

云城西站樞紐鳥(niǎo)瞰效果圖

再往南看，今年奧體旁同樣有一個(gè)“未來(lái)系”規(guī)劃——未來(lái)總部社區(qū)，按照“總部峰林、未來(lái)云城”的定位要求，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型總部聚集地。目前，中睿信數(shù)字技術(shù)總部、中能建浙江區(qū)域總部、恒逸集團(tuán)全球研發(fā)中心等項(xiàng)目已經(jīng)紛紛明確落戶。

未來(lái)總部社區(qū)效果圖

類(lèi)比未來(lái)科技城、云城等，未來(lái)總部社區(qū)的發(fā)展如出一轍，產(chǎn)業(yè)先行，區(qū)別在于這里離杭州的“宇宙中心”奧體很近。距離奧體中心直線距離約5公里，距離杭州SKP(在建)直線距離約3公里，奧體的輻射，讓未來(lái)總部的規(guī)劃更具想象空間。

示意圖

當(dāng)下很多年輕人有都有一種奧體情懷，但奧體核芯新房限價(jià)4.7萬(wàn)元/㎡，即使今年市場(chǎng)低迷，依然需要拼社保、拼實(shí)力，依然還是“高攀不起”，而距離這么近的未來(lái)總部板塊限價(jià)僅3.15萬(wàn)元/㎡，總價(jià)300萬(wàn)+，就可以留在奧體旁。同時(shí)未來(lái)總部社區(qū)內(nèi)部，已有市心路、空港高架、通城高架、機(jī)場(chǎng)大道等交通動(dòng)脈，到奧體、錢(qián)江新城和濱江都非常方便，給了城市年輕人一個(gè)靠近城市中心的機(jī)會(huì)。

示意圖

“產(chǎn)品力”

依然是市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力

如果說(shuō)地段決定著房產(chǎn)的價(jià)值，那么在同樣的板塊下，產(chǎn)品力才是一個(gè)樓盤(pán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。無(wú)論是自住還是投資，產(chǎn)品都是首要考量的標(biāo)準(zhǔn)。

放眼未來(lái)總部社區(qū)，新盤(pán)不多，但從產(chǎn)品來(lái)看，德信.觀奧宸府從三房到四房的設(shè)計(jì)，尤其主力戶型建筑面積約99方，同樣三房，拉低了準(zhǔn)入門(mén)檻，對(duì)于剛需一族還是非常友好的。建筑面積約132方四房也能滿足二胎或者三代同堂等改善置業(yè)的需求，包括樓下架空層空間，也是加分項(xiàng)，引入德信彩虹橋計(jì)劃3.0，規(guī)劃了健身、社交、兒童成長(zhǎng)等主題空間，讓社區(qū)生活更豐富多彩。

架空層效果圖過(guò)程稿

在精裝已成標(biāo)配的情況下，精裝同樣是買(mǎi)房要考量的重要因素。在未來(lái)總部社區(qū)，德信.觀奧宸府的精裝也是可圈可點(diǎn)。3500元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，不止有全屋中央空調(diào)、廳房地暖系統(tǒng)等智能配置，同時(shí)在細(xì)節(jié)上頗費(fèi)心思。市面上很少出現(xiàn)的電視背景墻，觀奧宸府列入了精裝標(biāo)準(zhǔn)之中，同時(shí)還配置了智能馬桶、電熱毛巾架等7大人性化的生活配套。從杭州市場(chǎng)來(lái)看，這樣的精裝配置和4萬(wàn)+樓盤(pán)的精裝不相上下。

示意圖

對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)好消息就是，錯(cuò)過(guò)了觀奧宸府的首開(kāi)不必遺憾，3#樓建筑面積約99-132㎡活力住區(qū)即將加推，帶給你更多理想生活的選擇。趁著樓市利好不斷，在5年期以上LPR為4.3%的利率之下，與其去搶漲價(jià)機(jī)票，不妨在杭州的奧體旁，找到屬于自己的家。項(xiàng)目線上登記時(shí)間為12月22日9：00-12月24日20：00，不容錯(cuò)過(guò)！

關(guān)鍵詞：