“他們總說再等等，怕現(xiàn)在買房被套住了?！币幻慨a(chǎn)從業(yè)者兩句微詞道盡當下市場心態(tài)，但回顧廣州樓市，不難看出一絲曙光。據(jù)克而瑞監(jiān)測，2022年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為37295元/㎡，環(huán)比上漲10.28%，比去年上漲約3500元/㎡。明源地產(chǎn)研究院指出，經(jīng)濟增長良好預期，疊加持續(xù)加碼的購房優(yōu)惠新政，積壓的住房需求會在2023年進一步逐步釋放。

(資料圖片僅供參考)

縱觀往年樓市調(diào)控，市場需求提振勢必帶動整個行業(yè)復蘇。對剛需一族來說，利用尚處低位的購房利率、和近乎頂格的優(yōu)惠力度，實現(xiàn)低成本上車，不失為明智之舉。

回歸購買行為本身，營銷大師西奧多.萊維特曾說：“人們買的不是商品，而是他們的期望。”當經(jīng)營戰(zhàn)略從“拼規(guī)?！边M階到“卷產(chǎn)品”，在產(chǎn)品主義主導下，回歸理性的購房期望，不外乎“近在眼前的真實感、有章可循的價值感、超乎預期的體驗感。”廣州東部這座占地千畝的桃花源，為滿足更多新廣州人的購房期望而生，對工薪階層和青年剛需來說，在一線城市安居樂業(yè)并非遙不可及。

真實感

第三圈層價值地塊，總價75萬起在廣州安家

廣州作為置業(yè)門檻最低的一線城市，房價包容性來自于廣闊的市域，但盡管如此，綠湖項目仍是廣州第三全圈層、珠江新城50公里半徑里，為數(shù)不多總價百萬左右的優(yōu)質(zhì)居所(房源不同價格不同，具體以案場輸出為準)。

通勤圈內(nèi)，往東可達均價4萬+/平的科學城和老黃埔等重點板塊，往南距均價5萬+/㎡的東莞市中心更不過25公里車程，敏捷綠湖首府用容易觸及的價格，讓更多新廣州人購房期望獲得更多真實感。

而價格優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在置業(yè)門檻，也意味著用同樣的成本，換取更大的生活空間。

目前綠湖項目主要推售七期建面約75-105㎡智能升級戶型，八期建面約130-168㎡大平層純現(xiàn)房，不僅能滿足“年紀輕輕，三房兩廳”，還能滿足“主城四房、三代同堂”的需求。

當房價平穩(wěn)，房產(chǎn)置換周期勢必延長，全生命周期戶型的重要性不言而喻。首套房一步到位，后期改善便有更充足的空間。

七期10棟105方樣板房實拍，非交付標準

價值感

提前交付背后的價值升維

近年市場轉(zhuǎn)弱，加之前期調(diào)控收緊，不少房企流動性普遍承壓，交樓風險也隨之加劇，在這種背景下，預售新房能夠順利交樓，不僅是購房者共同要求，也是檢驗產(chǎn)品價值感的有力答卷。

交樓現(xiàn)場實拍

2022年9月25日，敏捷綠湖首府六期11-12棟提前近一個月交付，300余戶業(yè)主在乘坐服務管家專屬泊車，在微笑服務引導簽到、繽紛掛飾花樹相迎中，踏上幸福的歸家路。截至目前，敏捷綠湖首府交付已超1.3萬戶。

而能讓敏捷綠湖首府連續(xù)6年蟬聯(lián)增城網(wǎng)簽TOP1(網(wǎng)簽排名數(shù)據(jù)來源于克而瑞，統(tǒng)計范圍為增城區(qū)域2015-2018年及2020年網(wǎng)簽套數(shù)、2021年網(wǎng)簽面積)，除了出色的交付水準外，離不開城市發(fā)展賦予的價值升維。敏捷集團前瞻布局廣深科技（000021）走廊，不僅能享受市區(qū)各經(jīng)濟要素東移的利好，更能接收來自深圳的科技力量。更重要的是，距離綠湖項目約5公里的低碳總部園，將重點發(fā)展綠色低碳、智慧產(chǎn)業(yè)、科技金融、創(chuàng)新服務關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃引進1000多家企業(yè)，促進3萬多人就業(yè)，創(chuàng)造年產(chǎn)值將達400億元以上。

交通利好也蓄勢待發(fā)，綠湖項目背靠7軌交匯的增城TOD，坐擁廣州東部門戶樞紐規(guī)劃利好，2023年開通后，1站到達新塘前往廣州市中心、1站通達東莞深圳香港、短時間可暢達粵東地區(qū)?？梢哉f，綠湖項目的未來既不“偏”更不“遠”，價值騰飛有章可循。

體驗感

廣州東全能生活地標，執(zhí)筆新廣州人“世外桃源”

綠湖項目雖然地處新區(qū)，但經(jīng)過十年耕耘，早已兌現(xiàn)各項成熟配套，自成一城。

教育上，社區(qū)“2幼1小”已開學，七期幼兒園在建中，黃岡中學廣州增城學校、廣州市增城外國語實驗中學環(huán)繞周圍(2幼1小指翠湖幼兒園/御湖幼兒園，1小指翠湖小學，學童最終入學安排需以辦學方頒布的政策為準)；商業(yè)上，約8萬㎡商業(yè)街，江漁兒、華潤萬家、美宜佳、尊寶披薩等50+品牌商家已進駐開業(yè)。

體驗感不止與迎合基本的生活需求。歡愉的業(yè)余時光，可以揮灑在1.8萬㎡全民運動公園，足球場、籃球場、環(huán)形跑道等大型運動場所；以“八心生活社區(qū)”為理念的園林設計，搭建起童年花園、活力花園、光影花園等全齡理想生活場景，讓業(yè)主歸家后能卸下疲憊，悅享健康、自然、休閑、運動集一體的美好園林空間。

此外，童夢趣樂園、四點半課堂、寶媽俱樂部、青年訓練營、共享圖書館，文化展示廳等功能空間，為美好人居創(chuàng)造了更多空間的可能。

從戶型到社區(qū)，從屋外到屋內(nèi)，綠湖項目用看得見的產(chǎn)品品質(zhì)，全方位兌現(xiàn)超乎預期的體驗感，詮釋新廣州人的桃園生活。

敏捷.綠湖首府

新春送福利豪禮拿不停

①來訪免費領新春大禮包②成交砸金蛋贏家電③成交贈送3萬元車位券④老帶新成交贈送4-6年物管費(含稅)⑤全民推薦成交獎勵2萬/套(含稅)傭金

注：①以上活動優(yōu)惠信息截止至2023年2月28日；②新春大禮包數(shù)量有限，領完即止，具體以案場實物為準；③車位券名額有限，派完即止，最終以案場輸出為準。

審發(fā)：黃越堯編輯：賴妍

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