樓市回暖的信號(hào)越發(fā)明顯。

【資料圖】

最新數(shù)據(jù)顯示，廣州、佛山、惠州等大灣區(qū)城市的項(xiàng)目成交等數(shù)據(jù)均有明顯修復(fù)，樓市呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”。同時(shí)，還有一些大宗客戶開(kāi)始“抄底”廣州中心區(qū)的寫(xiě)字樓。

廣州新項(xiàng)目“漲”聲不斷

近期，廣州不少項(xiàng)目的售樓部，都熱鬧了起來(lái)。廣州不少樓盤進(jìn)行了加推和開(kāi)盤。

“最近每天吃飯都來(lái)不及！”最近，房產(chǎn)銷售的朋友圈又開(kāi)始“凡爾賽”了起來(lái)。

東吳證券統(tǒng)計(jì)顯示，上周新房成交情況來(lái)看，廣州、佛山、惠州新房成交面積環(huán)比分別增加34%、44%、75%。

記者走訪廣東部分地市也發(fā)現(xiàn)，廣州、東莞、佛山等市場(chǎng)熱度提升明顯。

“現(xiàn)在平日一天能賣10套，周末賣30套，有時(shí)候銷售一個(gè)人要管2-3臺(tái)客，市場(chǎng)回暖是非常厲害的，這波‘小陽(yáng)春’來(lái)得有點(diǎn)措手不及，來(lái)得有點(diǎn)猛烈。”廣州黃埔某樓盤的銷售經(jīng)理表示。

廣州白云區(qū)一位銷售總監(jiān)表示，最近一天能賣出好幾套。過(guò)完年，來(lái)訪客戶數(shù)量明顯提高了。

在看房客以及購(gòu)房客流回暖之際，廣州部分樓盤準(zhǔn)備漲價(jià)，漲價(jià)力度達(dá)到3%-5%。例如黃埔區(qū)銷售相對(duì)旺盛，漲價(jià)的盤也較多。

“感覺(jué)不少盤都以漲價(jià)再促進(jìn)銷售！”看著保利羅蘭國(guó)際那張“再猶豫就漲價(jià)了”的海報(bào)，看房客張先生不禁感嘆。

從全國(guó)范圍來(lái)，房?jī)r(jià)也有止跌的趨勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月，70個(gè)大中城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有36個(gè)，較上月增加21個(gè)；上海、合肥環(huán)比漲幅為0.7%，領(lǐng)跑全國(guó)；寧波、成都緊隨其后，環(huán)比上漲0.6%。整體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄。

國(guó)盛證券研報(bào)指出，這是自2022年2月以來(lái)，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比首次止跌，部分一二線城市新房銷售出現(xiàn)小幅復(fù)蘇，三線城市環(huán)比降幅縮窄，主要受益于疫情管控優(yōu)化后，近期各地接連出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)、提振信心等政策。

有大宗買家開(kāi)始抄底寫(xiě)字樓

記者21日走訪了位于廣州國(guó)際金融城的地標(biāo)建筑匯金國(guó)際金融中心。

“匯金國(guó)際金融中心項(xiàng)目總建筑面積約11.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃高度220米，定位為金融城的世界級(jí)商務(wù)標(biāo)桿，江景超甲級(jí)寫(xiě)字樓?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹稱。

“最近比較明顯現(xiàn)象是出現(xiàn)了很多大客戶，從開(kāi)年到現(xiàn)在已經(jīng)有三個(gè)整層的成交，每個(gè)標(biāo)的有大概1個(gè)億?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

她介紹，去年小客戶相對(duì)較多，而現(xiàn)在大宗買家也乘機(jī)出手了。大宗買家對(duì)于市場(chǎng)變化更加敏感，主要集中在建筑、游戲領(lǐng)域。

廣州中院研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，1月廣州中心區(qū)寫(xiě)字樓整層交易突出，貢獻(xiàn)了全市24%的交易量。

廣州中院研究發(fā)展部表示，廣州個(gè)別項(xiàng)目的批量確權(quán)網(wǎng)簽，今年春節(jié)市場(chǎng)成交不俗。

上半年市場(chǎng)仍在修復(fù)階段

“會(huì)不會(huì)是短暫的復(fù)蘇？”不少市民對(duì)于樓市回暖持有保守態(tài)度。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞指出，前期寬松政策和低房貸政策確實(shí)使得一部分城市初現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

華泰證券近日發(fā)布的研報(bào)顯示，市場(chǎng)普遍對(duì)所在城市持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)上半年更多還是在修復(fù)階段。

多位受訪人士認(rèn)為，盡管當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)較強(qiáng)，持續(xù)性仍有待觀察。

“本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不很樂(lè)觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。整體來(lái)看，今年市場(chǎng)將弱勢(shì)回升。

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