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北京商報訊（記者 劉宇陽 郝彥）2月24日，證監(jiān)會市場監(jiān)管二部主任王建平在第五屆全球財富管理論壇上就不動產(chǎn)私募投資基金試點思路以及有關(guān)情況作交流。

具體來看，王建平從發(fā)揮私募投資基金服務(wù)實體經(jīng)濟的積極作用；放管結(jié)合，穩(wěn)妥推進(jìn)不動產(chǎn)私募投資基金試點；加強協(xié)同，共同促進(jìn)不動產(chǎn)私募投資基金功能作用發(fā)揮三個方面指出不動產(chǎn)私募投資基金試點思路并給予建議。

在穩(wěn)妥推進(jìn)不動產(chǎn)私募投資基金試點方面，王建平表示，為穩(wěn)妥推進(jìn)試點，充分發(fā)揮頭部管理人示苑效應(yīng)，證監(jiān)會從管理人實繳資本、不動產(chǎn)投資管理規(guī)模與經(jīng)驗、專業(yè)人員、合法合規(guī)等方面提出正面要求，同時為嚴(yán)控自融等傳導(dǎo)性風(fēng)險，明確限制主要出資人及實際控制人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方的管理人參與試點。根據(jù)不同投資者結(jié)構(gòu)，設(shè)置差異化安排，對于試點基金產(chǎn)品投資者均為機構(gòu)投資者的，要求管理人在管不動產(chǎn)投資本金不低于30億元人民幣，或自管理人登記以來累計管理不動產(chǎn)投資本金不低于60億元人民幣;對于試點基金產(chǎn)品投資者中有自然人投資者的，要求管理人在管不動產(chǎn)投資本金不低于50億元人民幣，或自管理人登記以來累計管理不動產(chǎn)投資本金不低于 100億元人民幣。

此外，在加強協(xié)同上，王建平認(rèn)為，北京市私募基金發(fā)展基礎(chǔ)良好，不動產(chǎn)項目儲備豐富，具備開展不動產(chǎn)私募投資基金試點的條件。前期，建設(shè)銀行住房租賃基金等不動產(chǎn)類私募基金積極布局北京地區(qū)的不動產(chǎn)項目，進(jìn)展順利，為形成監(jiān)管與發(fā)展合力，在北京打造良好的不動產(chǎn)私募投資基金發(fā)展環(huán)境。

王建平建議，要共同支持北京轄區(qū)符合試點要求的管理人開展不動產(chǎn)私募投資基金試點。他表示，北京有良好的私募基金發(fā)展基礎(chǔ)，私募基金總體發(fā)展情況在全國名列前茅。截至 2022年末，注冊地在北京的私募股權(quán)、創(chuàng)投基金管理人數(shù)量為2567家，管理規(guī)模為3.53萬億，排名全國第一。同時，北京聚集了很多不動產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)管理人，長期深耕市場，深度開展不動產(chǎn)投資項目業(yè)務(wù)，專業(yè)運營能力強，經(jīng)驗豐富。下一步，建議各單位加強協(xié)作，共同支持北京轄區(qū)符合要求的私募基金管理人積極參與不動產(chǎn)私募投資基金試點。

關(guān)鍵詞： 私募投資