南方財(cái)經(jīng)全媒體見(jiàn)習(xí)記者王卓峰東莞報(bào)道在全國(guó)大小城市中，東莞對(duì)樓市的支持力度可以說(shuō)相當(dāng)大了。3月31日，東莞相關(guān)部門一連出臺(tái)了三項(xiàng)利好樓市的政策。

4月3日起，東莞啟動(dòng)“雙預(yù)告登記”等業(yè)務(wù)辦理，在各市鎮(zhèn)(園區(qū))政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口開(kāi)展存量商品房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

(相關(guān)資料圖)

優(yōu)化公積金貸款的政策也接力發(fā)布。東莞公積金貸款首付下調(diào)至首套不低于20%、二套不低于30%，額度提升至首套為100萬(wàn)元、二套為60萬(wàn)元，4月3日起政策正式實(shí)施。

與此同時(shí)，東莞還出臺(tái)了《關(guān)于啟用商品房預(yù)售資金現(xiàn)金保函的通知》。通知指出，對(duì)自愿加入“誠(chéng)信聯(lián)盟”、向社會(huì)公開(kāi)承諾誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用時(shí)實(shí)行“扶優(yōu)”政策，可憑相關(guān)銀行出具的現(xiàn)金保函置換商品房預(yù)售資金。

這次東莞的樓市政策是套組合拳，在提振一二房市場(chǎng)之外，還祭出了“扶優(yōu)”開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的法寶。

“2022年房地產(chǎn)加速下行,倒逼各地政策轉(zhuǎn)向，東莞對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)銷售端和企業(yè)端支持較大?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示。

早在政策層面的利好釋放前，樓市已躁動(dòng)起來(lái)。今年?yáng)|莞樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，一二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“價(jià)量齊升”。但隨著后續(xù)土地供應(yīng)量減少，或?qū)⒅品績(jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人忙起來(lái)了

去年，即便在東莞南城區(qū)繁華的商業(yè)中心地段，一整天下來(lái)，也少有人來(lái)到門店詢問(wèn)鏈家經(jīng)紀(jì)人小柏任何房產(chǎn)買賣信息，他一度擔(dān)心今年?yáng)|莞的樓市會(huì)延續(xù)這種冷淡的行情。

進(jìn)入2023年之后，他明顯感覺(jué)到了樓市的轉(zhuǎn)向。

位于東莞南城區(qū)的華潤(rùn)悅府均價(jià)破“6字頭”，再是萬(wàn)科瑧灣匯成為東莞今年首個(gè)搖號(hào)盤，兩開(kāi)兩罄，市場(chǎng)熱度高漲。

樓市回暖疊加政策利好，小柏最近越來(lái)越忙了?！敖诘睦谜邔?duì)我們影響挺大的，最直觀的感受就是咨詢量明顯更多了?！睋?jù)他介紹，平時(shí)周末咨詢量一般在20、30人，上周末直接沖到50、60人，其中有不少需要帶看的客戶。

樟木頭的鏈家經(jīng)紀(jì)人小陳也有同感，他去年閑了一年，最近的工作量明顯增加。3月28日，跟進(jìn)2位客戶的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4月2日，周日，門店收到3位別墅客戶咨詢，帶看1位?！胺旁谌ツ辏苌倌芙拥絼e墅客戶。”小陳坦言。

經(jīng)紀(jì)人的忙碌與東莞樓市的成交活躍度，息息相關(guān)。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)，3月東莞一手樓市延續(xù)了2月增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，網(wǎng)簽3152套，環(huán)比增4成；網(wǎng)簽均價(jià)34700元/㎡，同比上漲約24%。從一季度來(lái)看，東莞一手房網(wǎng)簽7158套，同比上漲39%，網(wǎng)簽均價(jià)31200元/㎡，同比上漲27%。

在新房市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)中，二手房市場(chǎng)也火起來(lái)了。3月，東莞二手房網(wǎng)簽3767套，環(huán)比增加65%，創(chuàng)下近14個(gè)月以來(lái)新高。過(guò)去一年多，東莞二手房成交量從未超過(guò)3000套，最多的是2022年9月的2735套。值得一提的是，一季度東莞二手房的網(wǎng)簽面積高達(dá)80.1萬(wàn)㎡，同比大增3倍。

不過(guò)，買賣雙方卻沒(méi)有如此強(qiáng)烈的感覺(jué)。

多位業(yè)主向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，東莞樓市爆發(fā)性回暖未免有些夸張，但東莞樓市歷經(jīng)了這一波交易量上漲，二季度有可能會(huì)轉(zhuǎn)入賣方市場(chǎng)，交易量反倒會(huì)不活躍。據(jù)南方財(cái)經(jīng)全媒體記者了解，一些熱點(diǎn)區(qū)域的二手房業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)捂盤惜售或觀望的心態(tài)。

賣家信心修復(fù)，買家依舊躊躇。有購(gòu)房者向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，即便公貸首付下降，但月供壓力依然不小，“總價(jià)300萬(wàn)元的房子，月供前后相差1000元左右，利息多了40幾萬(wàn)。”土地供應(yīng)減少或推高房?jī)r(jià)

東莞樓市的另一面，是“豪宅熱”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年?yáng)|莞千萬(wàn)豪宅成交648套，排名全國(guó)前八。而目前來(lái)看，2023年更是豪宅年，多個(gè)豪宅項(xiàng)目推出，如東莞CBD的悅府，南城廣發(fā)南瑧灣匯，東城星河傳說(shuō)二期，東城體育公園瑧山境，松山湖萬(wàn)科松樾，華僑城松湖原岸。據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)估計(jì)，今年?yáng)|莞千萬(wàn)豪宅的成交數(shù)據(jù)，或?qū)⒊^(guò)1000套。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地價(jià)攀升是導(dǎo)致了很多項(xiàng)目被豪宅化的原因之一。

2022年，東莞出讓了不少中心城區(qū)和松山湖的稀缺商住地，導(dǎo)致樓面價(jià)大幅提升。據(jù)中原大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年?yáng)|莞商住地的成交樓面均價(jià)為16722元/平，僅次于廣州的18287元/平。

圖片來(lái)源：中原大數(shù)據(jù)

盡管去年受到疫情沖擊和樓市低迷的影響，但東莞核心熱門地塊的熱度絲毫不減。2022年，萬(wàn)科、中海在南城分別拿下廣發(fā)南地塊、稻花村地塊，樓面地價(jià)達(dá)2.59萬(wàn)/平；華潤(rùn)于松山湖拿下一樓面地價(jià)2.27萬(wàn)/平的商住地；武漢城建50億拿下長(zhǎng)安TOD地塊，折合樓面價(jià)2.26萬(wàn)/平；此外，還有保利以2.15萬(wàn)/平樓面價(jià)拿下萬(wàn)江地塊，中天以1.83萬(wàn)/平樓面價(jià)拿下東城地塊等。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較大，目前房企紛紛布局一二線城市，但是這些城市土地資源本身有限，自然導(dǎo)致土地價(jià)格日益走高。

在黃韜看來(lái)，如果東莞沒(méi)有充足的地塊供應(yīng)，其房?jī)r(jià)將呈上漲的趨勢(shì)。

根據(jù)日前發(fā)布的《東莞市2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市住宅用地供應(yīng)量?jī)H26宗，總計(jì)143.60萬(wàn)平。與2022年的“39宗、總計(jì)190.9萬(wàn)平”的供應(yīng)計(jì)劃相比，今年的住宅用地出讓計(jì)劃大幅縮水近4成。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)近三年上半年大灣區(qū)內(nèi)地9城土地供求走勢(shì)顯示，東莞的土地供應(yīng)量在深圳、廣州、東莞、佛山、惠州等一二線城市中，是最少的一個(gè)。同時(shí)，東莞的成交樓面價(jià)不斷創(chuàng)新高，2022年上半年甚至超過(guò)深圳，其樓面價(jià)是大灣區(qū)內(nèi)地9城中最高的一個(gè)。

公開(kāi)資料顯示，2020年到2022年，東莞供應(yīng)住宅用地面積，分別為229公頃、319萬(wàn)㎡公頃、191公頃。根據(jù)官方公布的住宅用地三年滾動(dòng)計(jì)劃，2023及2024年，東莞宅地供應(yīng)為204公頃、218公頃。這個(gè)水平比2022年稍高，但低于2020年和2021年。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“東莞土地供應(yīng)量減少，有可能導(dǎo)致今年樓市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)面臨上漲壓力，而高土地價(jià)格自然需要開(kāi)發(fā)商做出更多高端樓盤，因此會(huì)造成高端樓盤的供應(yīng)過(guò)大，同時(shí)剛需樓盤日益減少，但是市場(chǎng)真正需求的更多是剛需樓盤?！?/p>

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